工作动态

严格把关,为当事人修改法律文书

2017-03-27 内蒙古自治区包头市宏鉴公证处官网 27279

近年来,在外地购房的人越来越多,有时夫妻一方在本地,不能亲自到外地办理相关手续,委托书公证就备受当事人的青睐。之前我们办理委托书公证,往往有两种情况,一种是夫妻一方委托另一方办理购房的相关手续,我们为当事人起草委托书时,便把夫妻一方列为委托人;另一种情况是夫妻两个人共同委托当地的人办理相关手续,在这种情况下,我们就把夫妻两个人共同列为委托人。我们签发的委托书公证书,都能够得到当地房管等部门的认可。

但是自《不动产登记条例》出台后,就得视情况而定了。因为动产登记证书上权利性质都改为“单独所有”,证书上权利人仅写夫妻一方,该房产为夫妻一方的个人财产,而不是夫妻共同财产。这样,我们在起草委托书时,就得问清情况,将来不动产登记证书上写一方还是双方,以便确定委托人是一个人还是两个人。

   不过情况往往没有那么简单,在实践中,当事人在外地购房时,通常会选择按揭贷款,就像今天来我处办理委托书公证的刘某夫妇一样。刘某夫妇准备以刘某的名义在广东东莞市按揭贷款购买一套房屋,委托他们的女儿办理购房、按揭贷款的相关事宜。刘某给公证员出示了打印好的满满两页委托书,称这是女儿传过来的电子版打印出来的。细心的公证员发现委托人只列了刘某一个人,便产生了疑问,因为委托事项中不仅有代为购房,还有代为办理银行按揭贷款手续,如果有按揭贷款的话,仅以刘某一个人作为委托人,委托书会得到当地银行的认可吗?如果不认可,今后刘某夫妇还需再办理一次公证,既费钱又耽误时间。于是公证员要求刘某夫妇和女儿沟通,以确定委托书准确无误。经过一番沟通后,刘某夫妇告诉公证员,他们把委托书的内容弄错了,委托人应给写成两个人。

于是公证员开始修改委托书,考虑到将来不动产权登记书上只写刘某一个人,委托书中还需明确表示,否则将来证书上就是两个人的名字了。于是在委托事项中,公证员在委托购房的相关事项时,写明“受托人代为刘某签订《商品房买卖合同》及办理购房的相关手续。”修改完毕后,让刘某将委托书拍照后传给其女儿确认,对方称没有问题,公证员最后为他们出具了委托书。刘某夫妇喜笑颜开,连声道谢。

虽然一个简单的委托书公证办理了很长时间,但是为当事人节省了时间和财力,公证员无不有成就感。

下一篇:包头市宏鉴公证处召开考核述职大会
上一篇:离婚协议公证需谨慎办理、严格审核