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小小委托书,防范大风险

2017-04-05 内蒙古自治区包头市宏鉴公证处官网 26369

小小委托书,防范大风险

 我们日常办理的公证中,委托书公证比较多,通常都是因为当事人不方便办理一些事情而委托他人办理。不过经过办证人员多年积累的经验,发现巧妙地使用委托书公证也能为当事人解决很多顾虑,将风险防范于未然。

 近日,王女士来我处咨询,称其多年前和李某夫妇互换了房屋,但是一直没有办理产权过户手续。后来李某的妻子去世了,两家人想办理产权过户手续,李某要求王女士现在先给他过户,等日后李某将产权证变更到李某一个人名下以后,李某再给王女士过户,这样李某就能省一部分税费。王女士同意现在给李某过户,但是担心日后李某不给她过户,双方想做个协议书公证,来我处咨询如何办理。王女士还告诉公证员,李某的子女不同意放弃房屋的继承权,李某已经向法院起诉,判决结果尚不得知。公证员对该案为王女士进行了分析:

 第一,公证员认为该协议不符合公证的受理条件,因为李某的妻子已经去世,李某一个人不符合达成协议的主体资格。第二,李某的房屋还面临着产权纠纷,如果现在王女士冒然给李某过户的话,无疑使自己陷入风险的漩涡,所以王女士需等李某将产权变更到他一个人名下的时候再考虑给李某过户。第三,即使将来李某将他的房屋产权变更到了他一个人名下,王女士也不能凭一纸协议先将她的房屋过到李某的名下,如果日后李某不配合其过户,王某还需向法院起诉李某,王某的权益仍得不到保障。

 最后,公证员为王女士想出了对策,待今后李某将其房屋产权变更到了他一个人名下,王女士要先将自己的房屋过户给李某的话,最好在过户之前让李某对自己的房屋为王某办理一个委托书公证,委托王女士的家人办理李某房屋的产权过户手续,将李某的房屋过户到王女士名下,王女士持有委托书,日后不需要李某的配合就可以顺利地将产权过户到自己名下,也不用担心李某反悔。李某如果担心王女士反悔,可以在王女士为自己办理过户手续的同时,再将委托书交给王女士,这样双方的权益就都可以得到保障了。

 综上,办证人员在当事人遇到难题时,还需急中生智,擅长用自己积累的经验为当事人出谋划策,杜绝风险,解决难题。


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