公证案例

《民法典》系列普法之五十一

2020-10-13 内蒙古自治区包头市宏鉴公证处官网 318

【《民法典》系列普法之五十一】

居住权可以通过遗嘱的方式设立吗


张大爷丧偶多年,经远房亲戚介绍,认识同样丧偶的比自己小十多岁的李大娘,两人经过交往都很满意,两人决定领取结婚证,今后共同生活在一起,彼此生活相互照顾,安度晚年。张大爷名下有一套住房,系其原配妻子去世后他通过继承所得办至自己和子女共同所有,他占75%份额,儿子张甲占25%份额。现在老俩口已经一起生活三年了,双方的子女关系也很融洽,当初双方结婚登记时签订了《婚前财产约定书》,明确婚前各自的财产归各自所有,将来由各自的子女分别继承。现在李大娘担心张大爷去世后张甲不让她继续在张大爷的房屋居住,自己暂时又没有居住的地方,张大爷也有这方面的担心。为此双方来公证处咨询,法律有没有对类似情况的规定,如何才能确保李大娘安心居住的权利,使他们继续幸福的生活在一起。

针对二位老人提出的问题,公证员结合即将实施的《民法典》的规定,建议张大爷通过立遗嘱的方式,设立对李大娘的居住权,在遗嘱中明确如果张大爷在李大娘之前去世,李大娘对他们现在居住的房屋继续无偿居住,但居住期间因该房屋产生的费用由李大娘自己支付,只至李大娘本人自愿搬离或者去世为止,李大娘的该居住权不得转让、继承。为了稳妥起见,公证员建议张甲也必须书面同意该方案,这样既可以满足张大爷的心愿、保证张甲的继承权,又可以保障李大娘的居住权,双方对此建议非常满意,张大爷也同意回去再和张甲沟通,没有意见的话想通过公证遗嘱的方式将此事确定下来。

居住权可以通过遗嘱的方式设立吗?答案是肯定的。《民法典》规定以遗嘱方式设立居住权的,参照居住权的有关规定。什么是居住权,《民法典》是这样规定的,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

现在唯一存在的问题是居住权的登记机构在《民法典》实施后如何登记,是我们应该关注的问题,解决了居住权的登记问题,类似问题就会迎刃而解。

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